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Sábado Setembro 11 , 2010

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Cruzamento da Berrini com a João Dias?

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Cruzamento da Berrini com a João Dias?


Santo Amaro tem sofrido muitas transformações ao longo dos últimos anos. Uma onda de substituições de indústrias por condomínios comerciais e residenciais está mudando o perfil sócio-econômico da região de forma bastante rápida. Ruas tranquilas se tornaram movimentadas e regiões degradadas estão renascendo. A construção do prolongamento da linha 7 do metrô, que conectará às demais, e a ampliação da Avenida Roberto Marinho – antiga Água Espraiada –, devem acelerar este processo.

Espera-se, inclusive, que o centro de Santo Amaro aos poucos deixe de ser um polo de atração popular graças à migração do comércio de baixa renda para regiões mais periféricas e à redução do número de linhas de ônibus que têm ponto final nesta região.

O que pouco se divulgou até o momento é que a expansão da Avenida Roberto Marinho e a construção da badalada Ponte Octavio Frias de Oliveira são parte de um projeto maior chamado Operação Urbana Água Espraiada. O ponto de partida desse projeto foi a aprovação de uma lei municipal em 2001 que estabeleceu as diretrizes para a modernização da região. Nesta operação urbana, estão previstas também uma série de interferências no entorno da Avenida Roberto Marinho, inclusive o prolongamento da Avenida Engenheiro Luíz Carlos Berrini, até a Avenida João Dias.

Os moradores da Chácara Santo Antônio há muito conhecem o projeto, mas ele só tomou forma com a aprovação desta lei. A Avenida Chucri Zaidan, que separa os shoppings Morumbi e Market Place, será estendida até a Rua Engenheiro Mesquita Sampaio fazendo uma curva neste percurso pelo terreno da antiga fábrica da Monark, para então unir-se à Rua José Guerra. Já existe uma ligação improvisada neste trecho, criada para facilitar o acesso a um empreendimento imobiliário existente no local, contudo esta não é ainda a via definitiva que será construída.

A Rua José Guerra, por sua vez, será ampliada a partir deste ponto até o cruzamento com a Rua Fernandes Moreira e, embora a lei não mencione, o mesmo deverá ocorrer deste ponto até a Praça Embaixador Ciro de Freitas Vale para que a largura da via atinja os 40 metros previstos no projeto, o que corresponde a, no mínimo, três faixas de rolamento em cada sentido. Desta praça em diante a ampliação seguirá um padrão um tanto tortuoso, envolvendo as ruas Luís Seráfico Júnior e Castro Verde, prosseguindo pela Rua Laguna e terminando na Avenida João Dias, onde será construída uma praça rotatória para a interligação das duas avenidas.

Embora não haja um prazo definido para execução desta parte da operação será mantido como está hoje, a proximidade da Copa do Mundo de Futebol de 2014 deve agilizar o início das obras. De acordo com propostas que estão em discussão, uma nova ponte será construída sobre o Rio Pinheiros, na altura do Parque Burle Marx, que se conectará a este prolongamento da Berrini através da Avenida Alceu Maynard Araújo. Seja como for, tão logo este projeto saia do papel, a região da Várzea de Baixo deverá sofrer uma rápida transformação, deixando de ser uma região industrial para integrar o corredor empresarial que se inicia na Avenida Faria Lima e que bate atualmente às portas da Chácara Santo Antônio. Fonte: Prefeitura Municipal de São Paulo

Fonte: Revista Aqui Santo Amaro

 

 

Internet muda maneira de pesquisar imóveis

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Internet muda maneira de pesquisar imóveis

 

A Rede Secovi de Imóveis comemorou o Dia do Corretor durante evento realizado na sexta-feira. "O novo perfil do comprador de imóveis diante da Internet" foi tema de palestra de Dilton Caldas Ferreira, diretor do Zap, que apresentou aos profissionais que atuam nas empresas associadas informações e orientações sobre como atender este cliente. Segundo Ferreira, a maioria das pessoas que fecha um negócio imobiliário necessariamente passa pela internet. O desafio é descobrir o que falta para que a web se transforme em uma ferramenta ainda mais útil ao mercado. "O mundo mudou, os clientes mudaram e hoje são eles que detêm a informação.

Os profissionais do mercado precisam se adequar a este novo comportamento e utilizar a internet como instrumento de trabalho. Ou seja, o corretor tem de ser on line", diz.

Hoje, dos mais de 67,5 milhões de usuários da internet, 90% pertencem às classes AB e 45% da classe C (principal responsável pelo crescimento de acessos nos últimos anos). O Brasil ocupa o terceiro lugar no ranking de vendas de computador no mundo. Desde 2007, o País vende mais computadores do que aparelhos de televisão, conforme o palestrante.

"O que os internautas fazem?", questionou. Entre os que buscam de imóveis, grande parte decide pela compra por influência da internet - fenômeno que mudou a maneira de pesquisar imóveis. "Assim, é indispensável aprender como se portar diante desse cliente".

Levantamento realizado pelo portal mostra que, com o fenômeno da internet, mais de 50% das pessoas pesquisam, comparam e decidem pela compra do imóveis em dois meses. A decisão de compra considera inicialmente a localização e as condições do entorno. A grande mudança trazida pela internet é poder oferecer todas as informações sobre o bairro, por meio de material pronto e dinâmico.

O empresário e o corretor também precisam aprender a utilizar mais os mapas, na opinião de Ferreira. Com isso, é possível valorizar a venda, ilustrar condições de acesso ao imóvel, do entorno, de transportes. O mapa expressa essas informações da melhor maneira possível.

De acordo com o palestrante, existem informações que determinam o perfil do consumidor, indispensáveis, portanto, para o empresário ou corretor montarem um portfólio que permita agilizar negócios. Ter conhecimento de onde está a demanda, por exemplo, é importante indicador para que se faça captação a fim de atendê-La. Ainda com base em levantamento feito pelo Zap, citou as zonas Sul, Leste e Norte como locais com grande demanda para venda.
(Redação - Agência IN)

   

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